我国的土地登记有哪些,都需要提交哪些资料?

【导读】土地登记处在土地管理工作的前沿,涉及到社会各个层面,关系到群众切身利益,是群众关心的热点和矛盾多发带。下面就来聊聊我国的土地登记有哪些,需要提交什么资料...

  土地登记处在土地管理工作的前沿,涉及到社会各个层面,关系到群众切身利益,是群众关心的热点和矛盾多发带。下面就来聊聊我国的土地登记有哪些,需要提交什么资料?

土地管理

  一、我国的土地登记有哪些,需要提交什么资料?

  我们日常土地登记可分为土地初始登记、变更登记和抵押登记。

  1.办理土地使用权初始登记的资料主要有:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人身份证明材料;

  (3)土地权属来源证明;

  (4)地籍调查表和宗地图;

  (5)地上附着物权属证明;

  (6)完税或减税证明。

  2.办理土地抵押登记的资料主要有:

  (1)抵押双方申请、抵押双方身份证明(法人代表身份证明或委托书);

  (2)抵押合同、借款合同;

  (3)土地价值确认书;

  (4)抵押权人、抵押人的营业执照和机构代码证(复印件加盖申请单位公章);

  (5)国有土地使用权证(原件)。

  3.办理土地变更登记的种类很多,如转让变更登记、土地用途、单位名称变更等,在这里主要介绍一下大家比较关注的商品房分户登记登记需要提交的资料:

  (1)登记申请书,商品房分户申请需要开发商和购房人共同申请,一般情况下,购房人与开发商都约定由开发商代办,所以由开发商提交申请就可以了;

  (2)申请人身份证明材料;

  (3)土地证原件;

  (4)地籍调查表及宗地图、商品房出售明细表;

  (5)地上附着物权属证明,也就是购房人的房产证复印件。

  二、土地登记资料公开查询办法是怎样?

  据《查询办法》的规定,我国可以公开查询的土地登记资料分为两部分:

  1.土地登记结果,包括土地登记卡和宗地图,对这一部分资料,任何单位和个人都可以依法查询;

  2.原始登记资料,包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图,对这一部分,《查询办法》限定了严格的查询条件和范围:土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料;土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料;国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理案件有关的原始登记资料。

  另外,土地登记资料应到县级以上人民政府国土资源行政主管部门或其委托的有关单位查询。查询时,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表。查询人为法人或者其他组织的,还应当提交单位的证明文件。查询原始登记资料的,还应当按照规定提交有关证明文件:土地权利人应当提交其权利凭证;取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明;国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

  单位和个人(以下简称查询人)查询土地登记资料,可以自己查询,也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。委托他人查询的,应当出具授权委托书。境外委托人的授权委托书应当经过公证或者认证。