《国有土地使用证》是什么呢?办理的流程都有哪些?

【导读】《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房...

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。那么办理的流程都有哪些呢?

土地使用证

  二、国有土地使用证办理流程

  1、土地登记申请

  ①有关宗地来源的批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

  ②因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

  ③提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

  2、地籍调查

  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清楚土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚且无争议,确认后签字盖章。

  3、土地权属审核

  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

  4、颁发国有土地使用权证书。

  三、办理《国有土地使用证》所需提交的材料

  1、初始登记所提交的材料

  ①个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交的材料:

  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。

  ②单位办理乡、镇国有初始登记应当提交的材料:

  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人明、营业执照、组织机构代证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。

  ③个人办理宅基地初始登记应当提交的材料:

  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、户口复印件、个人申请。

  2、变更登记所提交的材料

  改变土地权利,需要的材料:

  权属变更先过房屋所有权证,再在30日内申请办理土地证。

  ①个人申请土地变更登记,应当提交的材料:

  土地变更登记申请书、申请人,户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。

  ②单位申请办理土地变更登记,应当提交的材料:

  土地变更登记申请报告、法定代表人明、营业执照、组织机构代证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。