农村宅基地新政八条确权规定出台,你家房子符合新规吗?

【导读】随着土地确权完成,农村宅基地和自建房也会有新的变化。2018年农村宅基地新政八条确权规定出台,你们家的房子符合新规吗?哪些宅基地国家不予确权?宅基地确权书要注意什么?哪些情况子女无法继承宅基地...

  随着土地确权完成,农村宅基地和自建房也会有新的变化。2018年农村宅基地新政八条确权规定出台,你们家的房子符合新规吗?哪些宅基地国家不予确权?宅基地确权书要注意什么?哪些情况子女无法继承宅基地?

农村宅基地

  一、哪些宅基地国家不予确权

  1.荒弃的的宅基地

  随着城乡一体化,及城里就业机会的增多,不少农村人纷纷进入城市,由于孩子上学读书,全家搬迁到城市,造成农村宅基地荒弃和浪费,对于荒弃宅基地集体有权收回,并给一定的补偿。

  2.城镇居民在农村购买的宅基地

  国家政策不允许城镇居民在农村购买宅基地,农村宅基地只能在集体经济组织内进行买卖。凡1999年后使用的宅基地不应给以确权登记。

  3.一户多宅的宅基地

  对于一户多宅的宅基地,村集体应收回,给以一定补偿。

  4.面积超标的宅基地

  国家对于宅基地根据申请户的大小,人口多少确定适当的面积,对于超标时仅能合理施用面积进行确权,对于多出的面积在重新建筑时由村集体收回。

  5.非法占据士地的宅基地

  不是新划分宅基地或原有合法宅基地,均属于非法占居土地的宅基地,此类宅基地不能确权只能收回。

  6.城市户口通过继承的宅基地

  城市户口对于宅基地并无继承权,不过宅基地上面的房屋可以继承,但是房子不能重新建筑,当房子自然消失后,村集体可以收回宅基地。

  7.五保户遗留宅基地

  对村中五保户遗留的宅基地,村集体可以收回。

  8.政府征用的宅基地

  国家或政府征用农村土地或宅基地进行修路,建筑或其它用途时,通过和农民进行协商赔偿后可对宅基地进行收回。

  二、宅基地确权书要注意什么

  1.写名字要注意

  这最重要的一点,那就是咱们写名字的时候要一定注意,你上面写了谁,将来这座房子归属权就属于谁,所以各位朋友在填写之前那也一定要考虑清楚再填写,如果将来发生的纠纷也能避免在房屋方面出现争议。

  在宅基地确权证书上面,其实可以写多个名字,可以跟家里人多多商量一下,确定到底要写谁的名字。

  2.共同持有人

  在宅基地确权证书上面有一栏叫做共同持有人,大家一定要搞清楚了,这个一定要填写自己家人,但是具体要写哪一位大家还是要想清楚,这件事情来说,那其实也是非常重要的,大家一定要清楚哦。

  3.户口和宅基地确权书的关系

  大家还要重视的一点就是,宅基地确权和户口是没有任何关系的,大家在填写的时候就可以多加注意一下了,就可以多考虑一下,即使有家人住在城市里面也不用担心宅基地确权书无法填写他的名字了。

  三、哪些情况子女无法继承宅基地

  1.违法获取宅基地,无法继承

  其实在农村这种现象是非常普遍的,有一些人或因为外出打工,或者是做别的事情都把自家土地给荒废了,这时候就给了一些人可乘的机会。有些农民为了获取这一块宅基地,都没有经过任何人的同意,它据为己有。或者是很多农民在家里面私自为他建造房屋,这样的情况下子女是无法继承的。

  2.子女户口迁徙,并且转为城镇户口

  现在大家都知道,宅基地的使用权是指农村集体经济,依法享有的基本权利。当然在这其中如果不是本村的人,这种权益是自然无法享受的。但是宅基地上的房屋是可以合法继承的。

  3.无人修缮打理,且超过两年的宅基地

  如果一个宅基地空旷,或者是房屋塌陷时间为两年以上没人打理的,那么就没有享受土地的使用权,而且也无法拥有这块宅基地,最终在经过调查之后,还会被登记集体收回的。

  4.子女分户且有自己的宅基地

  非常好理解,因为分户就已经意味着变成两家人了,所以是无法做到合理的分化的,如果子女都拥有了两块宅基地,那就违反了法律规定,一户一宅的原则,所以如果出现了这种情况,也是不予继承宅基地的。