宅基地入市又什么好处?它又存在哪些问题呢?

【导读】宅基地入市的好处又有哪些?我国农村宅基地将实行“三权分置”即宅基地实行三权分置的总体发展方向,允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价...

房屋拆迁补偿

  宅基地入市的好处又有哪些?我国农村宅基地将实行“三权分置”即宅基地实行三权分置的总体发展方向,允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价。

农村宅基地

  一、农村宅基地三权分置

  农村宅基地三权分置的“三权”是指:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。即宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化,仍归国家、村集体所有;宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利;宅基地使用权:宅基地可以投入市场,供他人使用,可以转化为市场经济效益。

  二、宅基地入市的好处

  宅基地土地属于集体所有,宅基地入市让更多的人可以参与宅基地使用权的转让、交易,农民可以获得更多的好处。

  1、保护宅基地农民的资格权

  农民对自己的宅基地有了资格权,农民会根据自己的意愿,根据市场价格来决定自己宅基地到底是卖还是不卖,宅基地交易会更加透明。

  2、宅基地使用权适度放活

  宅基地之前是不允许买卖的,只能自己使用。不是本村村民是不可以获得本村的宅基地,但如果适度放活,那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活了。

  3、有权分配自己的宅基地所得权益

  宅基地房屋于农村集体经营性财产,每个村民都有权利分配到自己的财产,而且是平均分得。

三权分置

  三、严禁城里人购买农村宅基地

  不允许城里人到农村买宅基地,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分保障了农民朋友的权益,避免城里人的大资金流入农村宅基地市场,扰乱农村市场。

  随着城市建设用地面积的缩短,越来越多的人将目光看向了农村市场。而国土资源局也针对目前发展的实际状况提出了创造性的土地改革,那么未来土地宅基地入市是什么问题呢?

  1.土地居住经营不再控制在政府手中

  在符合国家利益的前提下,非房企企业也可以绕过国土资源局获得土地的使用权和经营权,这样的做法大大加强了农村土地市场的活跃程度,由农村集体决定房子的经营价值,提升了农村用地的合理化和科学化。而建设的用地主要用于租赁交易,让全体人员都能住上廉价舒适的房子,保证居民工作学习上的方便快捷。

  2.三权分置

  作为计生利民的大事,宅基地的产权属性一直是现代化改革的重点。而我国突破性的提出了宅基地的“三权分置”概念,确保农村集体关于宅基地所有权、承包权、经营权的对立统一。这样的结果将是农村土地交易市场的价值大大提高,农村拆迁可以获得更多的赔款。但严格实行土地建设用途的说明和解释,禁止建设乡间别墅和私人会所。

  3.落实农村进城人口的宅基地权利

  很多农村人口在城市中买房落户,这样就会牵扯一个原则性问题,那就是宅基地入市不允许城市人口进乡买卖土地,否则农村的土地入市市场将会被资本介入,农民的权益不能得到充分的保障。因此进城落户的农民,应落实好原有土地的“三权分置”,确保自愿转让以上的产权,从而保证农村集体的利益和价值。

  随着土地宅基地的入市概念,划分了村集体用地使用权哪部分属于国家哪部分属于个人所有。而宅基地的入市则明确了产权问题,为农村的交易、买卖、租赁、工业用地等提供了切实的保障,防止农村宅基地的荒废严重现象。