如何从土地流转中获利?

【导读】从目前的形势来看,关于土地流转有三种声音,一是土地流转正在空前的发展当中,二是土地流转的速度正在减慢,还有一种声音是说土地流转了让农民吃啥,这才是命根子啊!以上各种声音没有绝对的对与错。但在市场化的今天,不得不说,土地流转正在改变着农村,改变着农业经济,改变着中国...

土地流转

  从目前的形势来看,关于土地流转有三种声音,一是土地流转正在空前的发展当中,二是土地流转的速度正在减慢,还有一种声音是说土地流转了让农民吃啥,这才是命根子啊!以上各种声音没有绝对的对与错。但在市场化的今天,不得不说,土地流转正在改变着农村,改变着农业经济,改变着中国。

  不只是城市房地产,农村土地也在经历着入市的变化。7月4日,从农业部了解到,《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》正式印发。规范了土地经营权流转市场的交易流程,规范中提出,交易的主体是农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体,以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。

  近年,农村集体产权改革的话题日益受到大家的关注,据某媒体的统计,关于农村集体产权制度改革话题的文章数超过9000篇,累计阅读数超过7800万次,约占到三农总体阅读数的8.7%。最受关注的是“土地流转”、“土地承包经营权”和“土地确权”三个方向。

  农村改革开放30年来,特别是农村联产承包责任制后,农民的生产积极性有了空前的提高。粮食产量屡创历时新高,群众生活明显改善。但是,我们也应该清楚的看到,进入新世纪以来,各种机械化和高新技术迅速进入农村。一家一户的生产模式已经制约了规模化种植的发展。比如浇地,现在每户都需要一套灌溉设施,家家要买水龙带。要是整片地统一耕种,一套喷灌设施就够了。省时间,省人力,省资源。集约化种植可以提高产量,增加土地产出效益。而剩下的劳动力又可以进行其他产业的生产。总之,土地流转后,能增加经济效益。

  如何从土地流转当中获利?

  针对如何从土地流转中获利?有关专家提出了三种模式。

  一有偿退出承包权

  农民进城落户的越来越多,国家有关部门也在积极探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。探索有偿退出的机制对于农民来说未必不是什么好事,避免了土地的落荒之外,农户可享受一定的补贴,可谓两全其美,这种模式非常适合在城市定居的农民。

  二是长期流转土地经营权

  这种方式比较适合长期在城市生活的农民,又不想放弃农村老家的土地,因此将手中的土地以长期流转的方式流转出去,一般土地的流转期都在10年以下,如果有些种植大户经济效益好,一次流转10—20年也是可以的,甚至更长的时间,方便了投资者的生产,也可以帮助流转户获得长期稳定的收益。

  三是以土地经营权入股

  土地经营权入股合作社、龙头企业的操作等案例众多,早已在全国多地展开。在各地实践中,地方政府和企业对都土地经营权入股保持了较高热情。探索农村土地经营权入股新的经营方式主要可以保障农民从土地上获得更高、更可持续的收益。企业或新型经营主体租赁、流转土地,需要先向农民支付租金,而土地经营权入股则是获利后分红。这样对合作社或龙头企业而言,可以节省前期资金投入,缓解资金压力,也调动了入股农民参与产业化经营的积极性。

  农村土地在改革开放的今天正在经历深刻的变化,作为农民,我们要做到对土地不抛弃、不放弃,整理好土地就是在认真守护我的家园。