划拨土地上的房子能买吗?划拨土地使用权年限是多久?

【导读】具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。划拨土地上的房子能买吗?划拨土地使用权年限是多久...

  具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。划拨土地上的房子能买吗?划拨土地使用权年限是多久?

土地划拨

  一、划拨土地使用权年限是多久?

  划拨土地使用权的年限受划拨土地的类型影响。划拨土地还有不同种类?答案是肯定的。从我国目前划拨土地的实际操作情况来看,划拨土地主要有以下几大类:

  1、“国家重点扶持”能源、交通、水利等基础设施用地;

  2、军事用地;

  3、社会保障性住房和特殊用地等。

  注意,并不是说上述用地一定是划拨用地,而是上述用地可以申请通过划拨的方式取得,获得批准之后才是划拨土地。而且不同种类的划拨用地在建设规划上是有出入的,这也就使得其使用年限有差异。

  很多人说划拨土地是没有使用权年限限制的,其实这种说法还是具有片面性的,划拨土地使用权人对于土地本身没有自行处理权,具体年限是多有是由政府说了算的,如果由于城市规划要收回这块土地,那么作为该土地的使用权人则需无条件执行。

  二、划拨土地上的房子能买吗?

  划拨土地上的房子种类一般有廉租房、公租房、经适房、拆迁安置房、个别商业楼、工业厂等,在“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原则中,它们都属于划拨土地上的附属物,如果要进行转让(买卖),根据《城市房地产管理法》第39条规定、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第44条、第45条规定,是必须要上报有批准权的人民政府(一般是县级以上人民政府)及相关行政部门审批同意后方可交易。

  如果私自买卖划拨土地上的房子会怎么样?

  由于私自买卖和转让划拨土地上的房子的行为不具有合法性,无法保障自身的房地产权益,尤其是在该房屋遇到征收时,纠纷自然会随之而来。即使买房者想通过提起行政诉讼来保障权益,也不具备原告主体资格。

  因此,不论从法律上还是自身利益上来讲,都不建议购买划拨土地上的房子,而且对于该房子的原房屋所有权人来讲,如果情节恶劣的还将受到行政处罚。