农村承包土地使用权可以用来干什么?用途是什么?

【导读】农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。那么农村承包土地使用权可以用来干什么?用途是什么...

  农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。那么农村承包土地使用权可以用来干什么?用途是什么?

农村土地承包

  一、农村承包土地使用权可以用来抵押贷款

  农村承包土地使用权抵押贷款指的是使用权中的“经营权”用来抵押给银行,然后获得贷款资金。

  这里的贷款对象只能是贷款时拥有土地承包经营权的人,也就是说,如果承包户如果没有将土地流转出去,在急需用钱时是可以用土地使用权进行抵押贷款的,而流转出去之后,土地承包经营权也流转到了对方身上,那么贷款对象也就发生了转移。

  但是关于农村承包地使用权抵押贷款,有2点值得注意:

  1、该政策目前仅在少部分地区试点,并非所有地方都能进行抵押贷款,要看地方政策。

  2、贷款申请人要具有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证,且获得村集体的同意。

土地流转

  二、农村承包土地使用权可以用来流转获得租金

  在农村承包地“三权分置”以及国家放开土地经营权流转之后,农民是可以将农村土地承包经营权(使用权的一种,另一种是承包权)流转给从事农业生产经营的组织或个人以获得流转租金增加个人收入的。

  而且,这一点也将纳入即将落地实施的新修订的农村土地承包法。

  三、农村承包土地使用权可以进行有偿退出

  和土地抵押一样,农村承包土地使用权有偿退出也还处于试点状态,不过退出承包地是有条件的:

  1、以户口为准,承包户全户同意;

  2、村里的发包方同意;

  3、农户需持有《土地承包经营权证》(已确权,且未用于抵押),或者二轮承包土地使用证(未确权);

  4、已经成功“进城”,有稳定的经济来源和住所。

  至于“有偿标准”,通常要对土地进行估值估价后进行协商,具体需以当地实施的政策为准。

  四、农村承包土地使用权在被征用时可获得补偿

  这一点想必大家都比较熟悉了,现在各地都在搞新农村建设,需要征地的情况很多,但是要想获得补偿,就得拥有农村承包土地使用权才行。

  五、享有农村承包土地使用权可以获得农业补贴

  现在大部分的农业补贴都是以“谁种地补给谁”为原则,而农村承包土地使用权既包括了承包权,也包括了经营权,因此具体哪种补贴补给持有经营权的人,哪种补贴补给持有承包权的人还得看补贴实施方案以及土地流转合同中的条约。