农村宅基地买卖协议有效吗?受法律保护吗?

【导读】在农村想要只有自己的房子,首先要有自己的能够使用的土地,这就是我们所说的宅基地了。其实宅基地在农村是很常见的,在宅基地上做房子也是比较安心的。那么农村宅基地买卖协议有效吗?受法律保护吗...

  在农村想要只有自己的房子,首先要有自己的能够使用的土地,这就是我们所说的宅基地了。其实宅基地在农村是很常见的,在宅基地上做房子也是比较安心的。那么农村宅基地买卖协议有效吗?受法律保护吗?

农村宅基地

  一、现在农村宅基地买卖协议有效吗?

  1.按照国家最新规定宅基协议买卖是无效的,其中中央一号文件中有提到严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

  2.但是如果本集体农村户口,并且没有宅基地,可以向政府申请宅基地,如果当时正好同村的人有多余宅基地,在政府的批准下协议买卖是有效的。

  3.法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:

  (1)法律、法规、部门规章和政策;

  (2)房产交付的实际情况;

  (3)卖房人的现有居住条件;

  (4)该房产项下的土地使用权性质;

  (5)是不是同一个集体经济组织的成员。

  二、农村宅基地买卖合同协议无效怎么办?

  1.对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;

  2.对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定,只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为,都应该认定买卖合同有效。

  三、农村宅基地买卖合同协议在什么情况下有效

  1.对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。

  2.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。

  3.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。