土地使用权能转让吗?符合这3个条件才可以转让!

【导读】土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。那么土地使用权能转让吗?符合以下3个条件才可以转让...

  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。那么土地使用权能转让吗?符合以下3个条件才可以转让!

农村土地

  一、农村土地使用权可以转让吗?这些问题你必须要知道!

  1.根据最新相关政策规定,我们都知道农村土地属于农村集体所有,农户只有使用权,不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群,这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人,农村集体经济组织有权收回的。

  2.但是如果你征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的,因为你是通过正规渠道,而不是私下交易的。

  3.农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划,并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业,对于农村集体土地土地使用权转让合法的,受法律保护的。如果是私下建设,没有取得乡村建设规划许可证,并且占用农村耕地的,政府是有权收回土地并处罚你的。

  4.现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类,其中农村土地所有权是不可以转让的,农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的,流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。

  5.农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则。一是遵循平等、自愿、有偿原则,任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。二是不得改变土地所有权的性质和农业用途,简单的说就是如果你用土地建房是不合法的,发包方是有权收回的。三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限,也就是习近平总书记在十九大会议上提出:农村第二轮土地承包到期后,将再往后延长30年,就意味着下次土地到期要到2057年,在签合同的时候,不能超过2057年。四是承包方必须有农业经营能力的,不是看着一个有钱的人要承包你的土地你就承包给他,如果不是从事农业建设的话,也是会被收回的。五是在同等经济条件下本村的农业户口人群享有优先承包权,但是如果一起是本村的后来变为非农业户口的是没有优先权利的。

集体土地

  通过以上五点知识相信大家对农村土地使用权可不可以转让有了一定了解。

  二、农村土地使用权转让怎样才合法?符合这三个条件转让才合法!

  有关农村土地使用权转让怎样才合法?咨询了杨成伟律师,他的回答如下:

  1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

  2.农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了,但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权,如果是滥用土地的话是有权收回的。

  3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案,才是合法的,如果你没有去村委会建立档案就是不合法的,属于私自交易。