农村租地“陷阱”多多!以下3种情况租地千万别乱签字

【导读】在国家政策的扶持下,农村土地流转在农村兴起,外出打工的农民可以把闲置的土地租给一些种植大户,每年还能多收一份租金,但是农村土地流转大多是由村干部在种植大户和农户之间周旋,这其中“陷阱”多多!农民朋友谨记,以下3种情况租地千万别乱签字...

  在国家政策的扶持下,农村土地流转在农村兴起,外出打工的农民可以把闲置的土地租给一些种植大户,每年还能多收一份租金,但是农村土地流转大多是由村干部在种植大户和农户之间周旋,这其中“陷阱”多多!农民朋友谨记,以下3种情况租地千万别乱签字。

农村土地

  当前农村最常见的3个租地“陷阱”

  租地没有正规的合同或者协议的

  农民比较淳朴,都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人,或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多都是村干部在其中周旋,口头上定好价格时间地块,这如果是在五六十年代还可以信其三分,但是在如今这真是太冒险了,没有正规的协议租赁就是口说无凭,现在一些种植大户种地没赚到钱跑路的大有人在,村干部把话说得再好听到时候吃亏的还是你自己,所以租地没有正规的合同或者协议坚决不租。

土地确权

  不标明租地用途的不能签

  土地的用途是由土地的性质决定的,土地流转的是耕地,被租赁后土地的性质不能变,只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房,这种情况是是违法行为,因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途,如果协议中没有标注用途的,这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力,如果到时候追责到个人,那农民的麻烦可就大了,到时候不仅租金拿不到还可能会摊上官司呢!

  不明白协议的缘由就签字

  有些农民根本不明白协议的缘由就签字,这真是大错特错,一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心,就让农民草草的签下了协议,签完自己都不知道怎么回事,这种情况最危险。按照我国法律的规定,土地流转要遵循双方自愿的原则进行,而且关于土地的租赁价格,租赁时间以及土地位置等等都要详细的写出来,农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字,否则被坑了损失就大了!

  如何规避租地“陷阱”?

  这3点农民必须注意

  1、充分知情的前提下才能流转土地:不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

  2、一定要确保流转合同正规合法:一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

  3、一旦发现猫腻果断维权:发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。

  最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心,尤其要注意以下几个方面:

  (1)土地租赁的价格及支付方式;

  (2)土地租赁的期限;

  (3)土地租赁的用途;

  (4)土地租赁的边界。

  以上这4个方面事关农民的切身利益,切勿大意!没有标注清楚这些内容,村干部再逼也不能签!