土地确权后,农村宅基地有新变化吗?补偿多少钱?

【导读】2018年时土地确权的最后一年,宅基地的申请,建房也将会变的越来越严格,那么土地确权后,农村宅基地有新变化吗?补偿多少钱...

  2018年是土地确权的最后一年,宅基地的申请,建房也将会变的越来越严格,那么土地确权后,农村宅基地有新变化吗?补偿多少钱?

土地确权

  一、实行双向补偿制

  以前农村拆迁中一般只补偿农房,而没有补偿宅基地部分。但是从今年起,如果面临拆迁,农民就可以领取两部分的拆迁补偿,一部分是房屋拆迁补偿,另一部分是宅基地补偿。

  二、增加社会保障补偿

  国家一直尝试从多方面保障农村的养老,例如以房养老、以地养老等。目前已经有部分省市已经开始实行这一政策,即在拆迁补偿中,增加社会保障补偿。

  三、耕地的征收和房屋拆迁的补偿也有所提高

  耕地的补偿标准为: 耕地的补偿标准差异比较大,具体看耕地的性质和地理位置。一般来说,菜田的补偿最高,为15万每亩,其次是水田,补偿标准为9.2万元每亩,而旱地的价值则比较低,补偿也比较低,5.5万元每亩。

  目前房屋的征收标准为: 草房或者泥胚房的的补偿金额比较低,一般为1600元每平方米,有些比较高的也有1900元每平方米; 砖瓦房的补偿则比较高,一般为2450元每平方米,如果是两层的楼房,则为3300元每平方米,但是超出了两层,也是按照两层的标准来补偿。除此之外,价值的盆栽或者植物也可以得到补偿,一般为10元到500元不等,具体看植物的大小和价值。

农村宅基地

  有7种宅基地将不予确权登记:

  1、新申请宅基地,但连续闲置2年未使用的;

  2、宅基地使用不符合土地规划的;

  3、城市户口购买宅基地建房;

  4、一户多宅的,多余宅基地不予确权;

  5、宅基地权属不明确或存在纠纷的;

  6、土地存在违规行为,还未进行处理的;

  7、其他违反法律法规的情况。

  6类宅基地可能面临被集体收回:

  1、户口注销,宅基地不再使用;

  2、一户多宅,多余部分面临有偿退出;

  3、未按照批准时的规定用地;

  4、私自非法买卖宅基地;

  5、属于搬迁的,已经取得新宅基地和建新房的,老宅基地收回;

  6、因农村发展进行征地,给予相应的补偿之后,按照规定收回宅基地。