2018年自家土地价值如何评估?

【导读】土地是一种增值不动产,对于土地使用权的评估应当选择适当的评估方法,否则可能造成对国家利益的损害。进入2018年已经快一个月了,大家都在做年度总结,也同时在做年度计划。那么,2018年农村土地流转租金价格是多少钱一亩?会不会出现暴涨趋势?2018年自家土地如何评估价值...

  土地是一种增值不动产,对于土地使用权的评估应当选择适当的评估方法,否则可能造成对国家利益的损害。进入2018年已经快一个月了,大家都在做年度总结,也同时在做年度计划。那么,2018年农村土地流转租金价格是多少钱一亩?会不会出现暴涨趋势?2018年自家土地如何评估价值?

  一、关于土地流转租金

  目前全国还没有统一土地流转基准价格价位,通常根据当地的土地实际情况来定,有部分官方的土地流转交易鉴证机构可以提供一定的参考。

  可以看出,水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地;江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。

  二、土地价值评估受几方面影响

  1、粮价:粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降,导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。

  2、土地流转面积:土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,土地流转价格就越高。

  3、土地年收益:土地年收益对土地流转价格具有正向影响。当土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

  4、土地流转期限:土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映,同等条件下,承包年限越长的土地流转价格,要高于承包年限短的。

  5、土地位置:一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

  6、土地质量:土地分为平原地区、山区以及丘陵地区,就这三种土地而言,平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高,农作物的产量也相对较高,流转的价格自然也高。

  当然,这些因素所作用的结果并不是绝对的,具体租金由流转双方协商决定。

  对土地面积大小要引起足够的重视。由于企业改制中土地用地规模不一样,对土地价格产生了很大的影响。对此,对土地面积的大小修正必须引起注意,具体可采用开发区内土地估价的方法,将选择的小土地实例价格修正到与改制企业用地面积相同的土地价格。