土地入股让土地收益翻十倍

【导读】随着时代的发展进步,规模农业是未来农业发展的必然趋势,如何将农民的土地承包经营权盘活,让农民真正的富裕起来?2017年11月24日,中国银监会、国土资源部办公厅联合发布《关于扩大农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围的通知》;《通知》表示,为进一步推动农村集体经营性建设用地入市改革工作,推动农村经济发展,农民实现致富增收,将农村集体经营性建设用地入市试点地区由原来的15个县(市、区)扩大到33个县(市、区)...

  随着时代的发展进步,规模农业是未来农业发展的必然趋势,如何将农民的土地承包经营权盘活,让农民真正的富裕起来?2017年11月24日,中国银监会、国土资源部办公厅联合发布《关于扩大农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围的通知》;《通知》表示,为进一步推动农村集体经营性建设用地入市改革工作,推动农村经济发展,农民实现致富增收,国土资源部决定,将农村集体经营性建设用地入市试点地区由原来的15个县(市、区)扩大到33个县(市、区);

  由国家划分确定的各试点地区,在国家的资金帮扶下、政策引导下,通过新型的土地经营模式,探索农村土地赚钱新方式,都让当地村民实现了完美的致富增收!

  其中之一就有湖南浏阳,农业百事通要给大家具体阐述的就是这个农村地区开展的典型示范,他们是如何做到让当地农民直接实现年收益增长十倍的显著成果?

  第一:不改变土地性质,直接入市

  在国家没有提出集体建设用地入市制度之前,个人想要从集体手中获得土地开发,是一件不可能实现的事情,但是,在国家提出集体土地可以入市的政策后,集体土地就不单单只是集体所有的土地,而是能够和国有土地同权同价,同等入市的用地!

  集体土地在不改变集体所有性质的前提下,通过入市就实现了土地价值的飞跃提升,这带来的直接影响就是实实在在的经济收入!

  举个典型的事实案例,当地第一宗集体经营性建设用地入市,拍卖价是90万元的价值,扣除成本和政府收取的部分土地增值收益调解金后,剩余的44万元,直接由农户和集体划分;

  第二:农民参与土地入股,收益拿大头

  当地有一个全新的制度“建设权证”,将全市各乡镇零星退出的宅基地、废弃的工矿生产用地等进行复垦复绿,农民能够得到一定的补贴,例如复垦一亩水田的补贴为10万元;

  除此以外,土地复垦后会折算成相应的建设用地指标,5个村民为一个小组,以土地作价入股,能够获得项目10%的股份,年均能拿到8000元/亩的分红;

  第三:盘活土地资源,促进农民增收,收入直涨十倍

  通过盘活集体土地资源,利用闲置荒废的土地重新复垦开发,让集体经济富裕,让农民也实现增收!

  过去征收一亩林地就两三万元,相当于一次性直接买断了,用来出租的话,每年每亩的租金最多800元,但现在土地作价入股,每年的分红就有8000元,农民收入增加了十倍之多!

  截至目前,当地已经完成了14宗集体经营性建设用地使用权入市交易,面积567.95亩,成交总价款6343.92万元,农民获得收益6047万元!还是非常可观的!