土地流转时候土地用作哪些用途属于侵权呢?

【导读】在市场经济条件下,土地作为一种稀缺资源,必须实现充分自由的流动,只有通过市场机制进行配置才能发挥其最大的效率。土地的管理和流转有着明确的法律规定,土地承包经营权流转不能改变承包土地的农业用途。那么土地流转时候土地用作哪些用途属于侵权呢...

  在市场经济条件下,土地作为一种稀缺资源,必须实现充分自由的流动,只有通过市场机制进行配置才能发挥其最大的效率。土地的管理和流转有着明确的法律规定,土地承包经营权流转不能改变承包土地的农业用途。那么土地流转时候土地用作哪些用途属于侵权呢?

  如果将基本农田保护区的土地用于其他方面(农家乐、休闲农业、果园、养殖场、农产品加工厂等),这都是属于侵权行为。土地流转经营人有以下三种违规违法行为,土地承包人应尽快终止流转!

  一、土地破坏大,恢复耕种难

  非农业生产一般需要在土地上建设永久性建筑,有的行业还具有较强的污染,所产生的废水、废渣对土地破坏很大,到期后可能丧失耕种能力。

  二、属违规流转,无切实保障

  流转土地用于非农业生产属于违规违法行为,政府一般不会出面担保,自行流转后,政府还会对违法建设进行查处,会对农民恢复耕种、租金收益等方面造成很大损失。

  但是,土地流转必须是自愿自主,任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

  三、流转期限长,产生纠纷多

  非农业生产一般流转期限较长,很多受让方不落实协议,不提高租金,再加上对土地的大量破坏,往往产生很多矛盾纠纷。因此,土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,这样就可以掌握主动。

  在人多地少矛盾突出的城镇郊区,土地延包三十年后,许多农民的土地将被城市规划建设用地所占用。那些靠种地为生,没有劳动能力务工经商的农民将面临生活困难的问题,就会产生矛盾,影响社会稳定。通过土地使用权的合理流转,可以通过长期的股份收益解决这部分人的生活问题,维护农村的社会稳定。