2018年土地政策会发生哪些变化?

【导读】土地对农民来说太重要了,如今2017年已经即将成为过去时,在2017年之中农村的土地政策发生了非常大的变化,那么,2018新土地法会出台吗?全文公布没?农村相关土地政策还将会迎来新的变化,随着土地改革试点延期一年后,农村土地改革试点将会在2018年结束,值得注意的是,一切以国土部门出台的最新文件为准,大家注意关注相关动态...

  老话说,人不亏地皮,地不亏肚皮,土地对农民来说太重要了,如今2017年已经即将成为过去时,在2017年之中农村的土地政策发生了非常大的变化,那么,2018新土地法会出台吗?全文公布没?农村相关土地政策还将会迎来新的变化,随着土地改革试点延期一年后,农村土地改革试点将会在2018年结束,值得注意的是,一切以国土部门出台的最新文件为准,大家注意关注相关动态。

  不知道您说的土地法是指哪一部法律?目前修订的有《土地管理法》、《农村土地承包法》草案。

  在2017年农村新《土地管理法》修订案已经完成,并且开始进入到征求意见的环节,预计到2018年这部新的《土地管理法》将会全面出台,随着此项法律的出台,农地入市、农民土地权益等等都将会受到法律的保护,在提升土地价值的同时为农民带来更多的福利!

  不过在新的《土地管理法》中对于农村宅基地的管理将会变得更加严格,将会严格执行农村“一户一宅”工作,保障农村居民的居住权益,针对农村现有一户多宅、宅基地面积超标以及宅基地违法处理问题,在新《土地管理法》第七十九条规定:将会增加新的人性化处罚措施,比如说付费使用等等。

  现阶段新《农村土地承包法》草案已经经过了三十次初审,在2018年也将会出台,本次农村土地承包法还是14年来首次修改,在新的《土地承包法》中提出了土地保护改革,与现阶段的严守农村耕地红线相结合,并且明确提出要保障进城落户农民的土地权益。

  对于现阶段农村土地抛荒的处理方式在新的《农村土地承包法》中也做出了明确的界定,抛荒耕地两年以上的承包人,需要缴纳一定的使用费用,抛荒土地三年以上的承包人,发包方有权收回起土地并重新发包。

  现在我们来看看,最新土地政策中有哪些内容:

  一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

  政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!

  二、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

  政策解读:近些年,一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”,可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度,并与国有土地“同权同价”,农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!

  三、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。

  政策解读:试点宅基地改革,基本原则是一户一宅,未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。

  “保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年”对有效推进乡村振兴战略至关重要,因为保持土地承包关系的稳定与长久不变既是推进土地制度改革的基础,也会对农业投资、土地流转及其所带来的资源配置和交易收益产生积极的影响。