土地流转新一轮洗牌将开始

【导读】11月,昆明土地交易面积显示为3446亩,虽然土地市场最终成交金额还是略低于10月(交易起价73.8亿元,除个别小块土地外,全部底价成交),不过大量土地入市,也让市场可供开发储备,得到进一步缓解。催缴土地金、企业退地,连续高成交难掩市场尴尬,这或许意味着,土地流转新一轮洗牌将开始...

  11月,昆明土地交易面积显示为3446亩,虽然土地市场最终成交金额还是略低于10月(交易起价73.8亿元,除个别小块土地外,全部底价成交),不过大量土地入市,也让市场可供开发储备,得到进一步缓解。催缴土地金、企业退地,连续高成交难掩市场尴尬,这或许意味着,土地流转新一轮洗牌将开始?

  土地供应高峰 企业加速抢地布局

  从成交金额来看,最近两月的土地市场动作频频。10月,虽然昆明主城供地仅706亩,但出让起价约78.8亿元,也延续了今年土地市场的热度,而这种热度也将在12月继续。记者从昆明市国土资源局公开的数据注意到,截至本周二,已经公布的土地交易信息中,有包括拓东街道办、大渔片区等热点区域土地挂牌、拍卖,其中,位于大渔片区的722亩土地,将在本月下旬集中拍卖,交易起价达20.8亿元。

  “连续多月的供应增长,也进一步缓解了市场去年开始的土地荒。”业内人士分析指出,去年以来土地市场供应端持续紧缺,也让实际产品供应有所压缩,随着去年开始土地市场的不断放量,也让昆明市场端供需结构出现变化,新增预售在三季度以来持续增长,其中,9月份更是新增预售许可面积达到213万平方米,也创下了今年的最高纪录。

  持续的土地供应,也让部分新入昆房企加速布局,就在上周,中梁地产斩获其入滇之后在昆明主城区的首宗土地,这也是其在安宁连续拍下两块土地后,3个月中第三次拿地。而伴随新拿地而进入昆明市场的,还有中南地产和上周正式启动项目的蓝光文旅。值得注意的是,11月土地交易中,还有重新启动交易流程的原中望城地块,新开发方俊发也在11月中旬正式发布中望城后续用地的新案名俊发观云海,加上11月初巫家坝片区集中的土地拍卖,11月大量土地集中面市,也将让未来集中产品供应提供可能。

  退地重新交易 行业新一轮洗牌加速

  不过,持续火热的成交市场,也掩饰不了土地开发阶段存在的停滞尴尬。就在近期,西山区发布今年首次土地出让催缴约谈会,约谈企业涉及云南碧鸡集团、云南经典地产、昆明垠创房地产、云南序古房地产4家企业,4家房企欠缴土地款总计约3.7亿元。事实上,自2014年开始,政府催缴土地款的情况已不断上演,而前文提到的原中望城地块,也正是在连续催缴无效之后,政府回收后重新进入交易流程的。

  据西山区国土资源局公布的信息,在约谈会上,有2家公司明确表示打算退地,按照此前两年的操作流程,退地之后重新进入交易程序的可能性很大。记者了解到,在10月份,坊间就有消息传出3号线沿线部分土地开发企业有可能退出的声音,也直指原经典地产城改用地,如果该地块退地成行,加上3号线地铁贯通带来的区域交通拉力,未来该地块有望成为一线开发企业争夺的主要目的地。

  这也将加速项目的流转,就在近期,五华区城市更新改造局发布一份简报,下马村城改项目A2地块原有土地准备工作结束,将重新进入出让程序;而东市区年中陷入停滞的博欣盛景,也在10月被碧桂园收购完成,正式易主。“无论土地市场重新进入流转,还是停滞项目易主复活,明年行业洗牌加速,项目向一线开发企业集中的趋势不变。”有分析指出。