广西崇左凭祥市农村村民宅基地审批政策

【导读】凭祥市为广西壮族自治区县级市,由崇左市代管,素有“祖国南大门”之称,是中国最靠近东盟国家的国际化城市。凭祥下辖4个镇,全市土地面积650平方公里,人口10多万人。下面介绍一下凭祥市农村村民宅基地审批政策,包括受理条件、申请材料、审批流程等...

  凭祥市为广西壮族自治区县级市,由崇左市代管,素有“祖国南大门”之称,是中国最靠近东盟国家的国际化城市。凭祥下辖4个镇,全市土地面积650平方公里,人口10多万人。下面介绍一下凭祥市农村村民宅基地审批政策,包括受理条件、申请材料、审批流程等。

  一、实施主体

  根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第3款和《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第44条和《广西壮族自治区人民政府关于开展扩权强县工作的意见》(桂政发〔2010〕36号)附件1序号第8项的规定,农村村民建住宅使用集体土地的,经乡(镇)人民政府审核后,由土地所在地的市、县(市)人民政府审核批准。

  具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。

  二、是否收费

  否

  三、法定期限

  20个工作日

  四、承诺期限

  18个工作日

  五、受理条件

  《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,结合实际工作需要,农村宅基地用地的审批条件为:

  (一)申请人以户为单位申请用地,用地实行一户一宅的原则;

  (二)申请人及户内人口(申请用地面积时计算的该户人口)必须是该农村集体经济组织成员;

  (三)申请人没有房屋或现有宅基地面积达不到规定标准的;

  (四)申请使用的土地符合土地利用总体规划和村庄规划;涉及农用地和未利用地的,应符合土地利用年度计划。

  六、申请材料

  (一)农户建房申请书(原件2份);

  (二)《农村村民建设住宅用地审批表》(原件2份);

  (三)经村集体经济组织同意建房的证明材料(原件2份);

  (四)所在村委会出具张榜公布结果证明材料(原件2份);

  (五)申请人个人身份证明及户口簿(复印件2份);

  (六)在城市规划区内的,需提交建设用地规划许可证、用地红线图、城市规划管理部门或建设部门的意见(复印件各2份,整幅复印);

  (七)属拆除原有房屋申请重新建房的,需提供原有宅基地用地批文或土地证书(原件1份,复印件1份);

  (八)属于农村家庭分户后申请建房的,须提交经村集体经济组织和村委会的证明(原件2份);

  (九)属于委托代理的须提交委托书(原件2份)及受托人身份证(复印件2份);

  (十)附图(拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村镇规划图上位置示意)。

  特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。

       七、审批流程

  八、设定依据

  经修订后,于2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布的《中华人民共和国土地管理法》第62条第1、3款:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  2001年9月1日起施行的《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第44条:农村村民建住宅使用集体土地的,由经营管理集体土地的村民小组、村民委员会或者农村集体经济组织讨论同意,经乡(镇)人民政府审核后,报设区的市、县(市)人民政府批准。涉及占用农用地的,应当先依照本办法第三十八条的规定办理农用地转用审批手续。

  第45条:农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅,必须符合乡(镇)土地利用总体规划,结合旧村改造,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地,严格控制占用农用地。新批准宅基地的面积按如下标准执行:

  (一)平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米;

  (二)丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。

  九、办理地点

  凭祥市友谊关大道政务服务中心国土局窗口