四川眉山青神县农村居民宅基地(最新)审批流程

【导读】《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条,农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算...

  一、农村村民建房法律依据

  (一)《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  (二)《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条,农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算。

  扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的(也就是我们所说的非耕地),用地面积可以适当增加,增加部分每户最多不得超过30平方米(我县按最高30平方米执行)。

  第五十三条农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划;凡能利用旧宅基地的,不得新占土地;确需新占土地的,由村民提出申请,经农村集体经济组织同意,乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准。

  农村村民因迁居等原因,空出的旧客基地由土地所有者收回,并统一安排使用,能复耕的必须复耕。

  出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。

  二、农村村民建房申报审批流程及所需资料

  (一)城、镇规划区和风景名胜区范围外,农村村民建住宅的,由本人向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布7天,公布期满无异议的,由乡(镇)土地管理所实地核实后,报经乡(镇)人民政府审查,县国土资源局审核,并报县人民政府批准。经依法批准的宅基地,由县国土资源局办理《建设用地批准书》,并将审批结果张榜公布。

  (二)凡在城市规划区、建制镇规划区居民点、集镇和市级以上的风景名胜区范围内的农村村民建房,由本人持有关证件,向村民小组和村委会提出申请,建设规划部门审查批准后返乡(镇)政府审查,由县国土资源局审核,呈县人民政府批准后,在县国土资源局办理《建设用地批准书》。

  (三)凡在县境内县道、乡道两则的农村村民建房,须持有“路政管理许可证”,向乡(镇)人民政府提出申请并审查,县国土资源局审核,报县人民政府批准后,由县国土资源局办理《建设用地批准书》。

  三、审批时限

  乡(镇)人民政府受理农村村民修建住宅的申请,在7个工作日内进行审查,并将符合条件的依法上报,因特殊情况不能按时上报的,经县国土资源局同意,最长不得超过15个工作日,国土资源局接到报件后,在10个工作日内完成审核,并报县人民政府审批。

  四、审查农村村民建房重点

  坚决贯彻“一户一宅”的原则,申报面积不能超过四川省规定的标准,不符合申请条件的一律不批准宅基地。

  (二)凡能利用旧宅基地的,不得新占土地,确需新占用耕地地的,须依法实行耕地占补平衡(即将旧宅基地拆除复耕)。

  (三)农村村民因迁居等原因,空出的旧宅基地由本集体经济组织统一收回,并统一安排使用,能复耕的必须复耕。

  (三)农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,一律不予批准。

  五、收费标准

  农村村民建房,国土资源局只收取5元办证工本费。

  六、办理地点及联系方式

  青神县国土资源局耕地保护股,028-38861244。