土地征收款正常补贴多少钱?

【导读】拆迁拆到自家门口好抱补偿政策红利的大腿。其实在征地拆迁案件中,最基本的矛盾点还是被征收人觉得征收方给予的房屋土地征收补偿标准过低,那到底该怎样来衡量征收补偿是不是合理合法的呢?下判断补偿费用是否合理的参照标准:...

  拆迁拆到自家门口好抱补偿政策红利的大腿。但是往往有的农户并不了解自家房屋被拆迁以后国家要补偿自己些啥,只知道要收钱,多了就高兴,少了还不乐意。殊不知关于农村房屋拆迁,国家虽然没有在具体数量上做书面说明,但是根据当地市场的情况来定的赔偿也是有据可依的。

  其实在征地拆迁案件中,最基本的矛盾点还是被征收人觉得征收方给予的房屋土地征收补偿标准过低,根本不足以支撑原有生活水平。经常有当事人咨询的时候忍不住吐槽,补偿的这些费用不用说买了,连盖房子的成本都不够。

  那到底该怎样来衡量征收补偿是不是合理合法的呢?下面由专业律师来告诉你在征收过程中,判断补偿费用是否合理的参照标准:

  一、依据法律规定,集体土地与国有土地大不同

  首先,我们来看看集体土地上的补偿标准依据。

  因为集体土地上的征收补偿要参照国有土地执行,集体土地上并没有独立的法律规定。所以,关于集体土地的补偿标准更多的是依靠地方政策规定。

  在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中相关条例表明:集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级人民政府制定,按照区位区分为几类地,确定相应的补偿标准。

  上述规定的具体操作是:被征收人如果要找补偿标准,首先要找省级制定的补偿标准,然后再细化到市、区等,从而能得出自己所在地的硬性的补偿标准。依据这个标准来衡量自己的补偿是不是偏低,是最为公平的。

  其次,是国有土地上房屋征收的补偿标准。

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:按照征收决定作出之日作为评估时点,按照当时类似当地类似商品房的价格对房屋进行评估,作为补偿标准。被征收人对评估结果不服,可以依法申请复核和鉴定。

  实践中,大多被征收人在拿到评估报告的时候不知道该做什么。其实如果对评估报告不服,也要积极运用自己的权利进行救济,即要积极的提起复核或要求重新鉴定。但是,这两项权利在实践中被征收人运用得很少,救济渠道也并不通畅,被征收人因此丧失的利益也是巨大的。

  二、对比邻居的补偿价格

  其实,补偿价格高还是低,比较简单的一个参考标准就是看看你周围邻居补偿了多少钱。因为邻居与自己的房屋都在一个区域,大致也属于同种类的房屋补偿。周围邻居补偿费用的均价差不多就是该次征收拆迁的补偿标准了。

  如果你的补偿价格,过分低于你邻居的补偿价位,那么你的征收补偿费用就是属于不合理的补偿了,你需要及时采取维权救济措施。

  如今农村发展进入到深化阶段,土地政策的变化就是一个典型代表。农村发展根本上就是解决农民增收问题以及盘活农村资源、城镇化发展的要求。所以,要知道精确一些的补偿标准,还得依据法律规定来区分

  在依据上述办法比照之后,如果补偿确实过低,属于不合理区间,那么可以积极寻求专业律师的帮助,以拿到合理补偿。