果园价值高 征收补偿标准如何规定?

【导读】谈到土地征收,大家满怀期待又忧心忡忡,经营好好的果园因为国家道路发展需要或是房屋建设等而被征收了的话,大部分果园主都是愿意的,因为他们可以得到一笔征收补偿。那么在土地征收中,征收的土地之上存在果园,又该如何补偿呢...

  农民靠土地吃饭,有的靠耕地,有的靠鱼塘,还有的靠果园,谈到土地征收,大家满怀期待又忧心忡忡,经营好好的果园因为国家道路发展需要或是房屋建设等而被征收了的话,大部分果园主都是愿意的,因为他们可以得到一笔征收补偿。那么在土地征收中,征收的土地之上存在果园,又该如何补偿呢?是不是补偿费用也远远高于一般农作物呢?下面我们不妨先来看一个案例。

  案件概要:

  2012年,村长带人将当事人马先生的果树强制砍伐,后得知这是县政府决定的,经多次上访,县政府作出了赔偿承诺,但迟迟未能落实,前后奔波了几年时间,马先生不单遭受了经济损失,精神上的打击也不容忽视。正当马先生进退两难之际,他找到了北京中师律师事务所寻求帮助,王静律师凭着过硬的专业素养和丰富的办案经验,使案件形势渐入佳境。

  办案过程:

  接受委托后,王静律师及其团队成员立刻进行调查取证。经了解,县政府实施强制征收前,没有告知村民,没有保障包括当事人在内的广大村民的知情、确认、听证权利,没有保障当事人的合法经济利益。马先生在集体土地上种植苹果树,年产值非常可观,自2012年开始,果树被砍伐,土地荒芜,无地可种植苹果树,村民失去基本生活来源,生活水平直线下降,县政府的行为严重侵犯了当事人的合法经济利益。

  经进一步查明,本案涉案地块根本就没有农用地转用和征收审批手续,《土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。” 第四十五条规定“征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。” 第四十六条“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”所以县政府无权对当事人享有承包经营权的集体土地进行强制征收。

  就此,王静律师指导当事人提起行政诉讼,经一审、二审程序,判决确认县政府行政行为违法。随后申请行政赔偿,但是县政府的赔偿决定并不公平合理,于是律师指导马先生再次提起行政诉讼,请求撤销县政府作出的赔偿决定书、给付当事人应得的补偿。经人民法院审理,撤销了赔偿决定书的不合理部分,历经六年时间,当事人终于得到了合法合理的补偿,压抑了许久的心情终于也得到了释放。

  律师说法:

  果园的征收补偿标准究竟为何呢?

  从土地来分析,可以分为以下两种:

  第一种在自己通过家庭承包取得的集体土地上种植果园,遇到征收时,可以得到的相应土地补偿费和安置补助费,具体的标准由被征收土地所在地市县级人民政府制定标准。

  第二种通过其他方式承包或者通过土地流转得到的集体土地上种植果园,遇到征收时,根据公平原则,可以得到补偿是提高土地生产力的相应补偿。举一个例子,承包荒山,通过改良种植果园,遇到征收时,荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异应该给于果园权利人。

  从果树来分析,补偿包括:

  第一,一季果实的补偿,按照市场正常交易价格乘以产量给予。

  第二,果树本身的补偿,补偿参照正常交易的价格,即正常情况下同样大小的果树在市场上的价格乘以株数确定。

  根据《中华人民共和国土地管理法》《征收土地公告办法》等可知,在征收集体土地时被征收果园所在地的市县级人民政府及其国土资源行政管理部门组织实施征地行为,故果园补偿的具体标准,体现在其制定的《征地补偿安置方案》中。

  根据《中华人民共和国政府信息公开条例》等的规定可知,我们可以带着身份证和相应的果园权利证书到被征收果园所在地的国土资源管理局查询《征地补偿安置方案》,了解果园补偿的标准。

  果园征收的时候不仅仅要看具体的补偿金额,对于征收合同里面其他的协议也要看清楚。