土地改革后哪几种土地将会升值?

【导读】现在农村经济的发展不同以往,国家正在大力推进新农村建设,农村土地要被利用起来,随着农村土地改革深入、土地确权的基本完成、农村城镇化建设加快,下面4种情况的土地将会升值,以促进农村休闲农业快速发展,那2018年土地改革后哪几种土地将会升值...

  现在农村经济的发展不同以往,国家正在大力推进新农村建设,农村土地要被利用起来,随着农村土地改革深入、土地确权的基本完成、农村城镇化建设加快,下面4种情况的土地将会升值,以促进农村休闲农业快速发展,那2018年土地改革后哪几种土地将会升值?

  1、宅基地

  加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。对农村集体建设用地,在保障农民权益的前提下,可以复合民宿民俗等功能,盘活利用空闲农房及宅基地。

  2、集体建设用地

  《通知》明确,乡(镇)土地利用总体规划可以预留少量(不超过5%)规划建设用地指标,用于零星分散的单独选址农业设施、乡村设施等建设。

  加强建设用地计划指标支持。安排一定比例年度土地利用计划,专项支持农村新产业新业态和产业融合发展。对利用存量建设用地发展农村二三产业的市、县,可给予新增建设用地计划指标奖励。

  3、耕地

  《通知》明确,安排一定比例年度土地利用计划,专项支持农村新产业新业态和产业融合。此外,鼓励土地复合利用,对农用地,在严格保护耕地和生态环境、坚持农地农用的前提下,可以复合休闲农业、乡村旅游、农业体验等功能;同时,开展耕地质量等别调查评价与监测工作,定期更新耕地等农用地土地等别数据库,稳步推进农用地基准地价制定和发布工作。

  4、设施农用地

  对于农业生产过程中所需各类生产设施和附属设施用地,以及由于农业规模经营必须兴建的配套设施,包括蔬菜种植、烟草种植和茶园、橡胶园等农作物种植园的看护类管理房用地(单层、占地小于15平方米),临时性烤烟、炒茶、果蔬预冷、葡萄晾干等农产品晾晒、临时存储、分拣包装等初加工设施用地(原则上占地不得超过400平方米),在不占用永久基本农田的前提下,纳入设施农用地管理,实行县级备案。对于设施农用地将加强土地执法监察和土地督察,管理信息将会纳入国土资源综合信息监管平台,防止擅自将设施农用地“非农化”。本次政策进一步扩大了设施农用地范围,将农业生产的配套设施由“规模化粮食生产”延伸为“规模经营必须兴建”范畴,让种植各种经济作物所需的配套设施变成合法建筑,提高了农民开展经济作物生产及初加工的积极性。

  其中:休闲农业的用地政策

  乡(镇)土地利用总体规划可以预留少量(不超过5%)规划建设用地指标,用于零星分散的单独选址农业设施、乡村旅游设施等建设。鼓励农业生产和村庄建设等用地复合利用,发展休闲农业、乡村旅游、农业教育、农业科普、农事体验等产业,拓展土地使用功能,提高土地节约集约利用水平。探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,按照规划要求和用地标准,改造建设民宿民俗、创意办公、休闲农业、乡村旅游等农业农村体验活动场所。

  农业产业园、科技园、创业园的用地安排

  要在确保农地农用的前提下,引导农村二三产业向县城、重点乡镇及产业园区等集中集聚。对利用存量建设用地进行农产品加工、农产品冷链、物流仓储、产地批发市场等项目建设或用于小微创业园、休闲农业、乡村旅游、农村电商等农村二三产业的市、县,可给予新增建设用地计划指标奖励。对于农村二三产业来说,还是要科学规划布局,在园区中集中发展,充分利用农村建设用地。

  种地是咱农民的老本行,虽然粮食价格不高,可自己手中有粮,心里不慌啊!种经济作物需要技术,而且销售也是一大问题。如今农产品价格不稳定,今年的西瓜、土豆都遭遇滞销,根本赚不了多少钱。当然也有种地发家致富的,靠技术及对未来市场的需求,这就是选择不同,收益不同。