户口迁到城市还能要回土地使用权吗?

【导读】随着城镇化的逐步发展,越来越多的农户将户口迁往城市,以致享受不到农村宅基地的各种优惠政策,不过,这几种情况下的农户,不仅可以迁回户口,还可在迁回后要回自家的土地...

  有朋友问:“我是农转非转到城市户口现在老家农村准备征收土地我能要回我的土地吗?”这个问题在如今城镇化中比较普遍,随着城镇化的逐步发展,越来越多的农户将户口迁往城市,以致享受不到农村宅基地的各种优惠政策,下面我们就此作出分析。

  1、待业状态的毕业大学生

  这种情况户口就很好迁回,现在国家和地方政府都鼓励大学生返乡创业,你只要带上你的毕业证、未就业证明、户口本、身份证以及全村70%以上人的同意书、迁户申请表去村委会审批盖章即可。

  2、跟父母一起生活的末婚无稳定工作者;

  3、夫妻一方是当地户口的已婚人士;

  4、退役的士兵。

  注意:如果是已有规划“村改居”,但还没有挂牌的村委会,以上4项可能会有限制,具体由当地政策而定。

  所以,归根究底,你得去你的所在地的村委会把你的情况讲清楚,然后咨询看是否符合当地“非转农”的条件才行。

  接下来再说说农村耕地是否可以要回的问题,这个问题比较复杂,因为很多人举家搬迁后会将土地流转,或者土地随意处置无人打理。所以要会更低的问题要从几方面来看待:

  1、户口留村里的家人原来有分配承包地

  根据我国当前施行的《土地管理法》,没有举家全部迁入城市(设有区的市),家中户口还留有村籍户口的,并且家人原来有分配承包地的情况下,承包耕地和草地一般不会被村里收回。地还是你们的。但是如果你们家的田地长期处于抛荒、弃耕状态(连续2年以上),村集体发包方可以终止承包合同,收回承包地。

  2、户口留村里的家人原来没有分配承包地

  如果是迁入的不设区的城市还好,只要不抛荒,村集体不会收回土地,但如果是设区的城市,这种情况其实也就意味着在村里没有土地了。

  当然不少农村地区还是十分讲“人情”,可能会在协商的情况下给地,但是这也是很困难且很有风险的,为什么这样讲?

  首先,要回田地就是要重新发包,就得村里有地给你,一般村里是没有多余的承包地的,而机动地也越来越少。

  其次,即使刚好有多余的承包地可发包,但这并不是村委会说了算的,至少要经过2/3以上村民的同意才行,想想也知道大家和你非亲非故为什么要把自身利益分割出来给你?

  另外,其实很多网友目前已经是“非农”了,属于城市人范畴,而村里的土地只给村集体成员,禁止对城市人以家庭承包方式发包、出售买卖的,以后上面查了起来,村里面是要受到处分的。

  虽然在 “一口价” 的征地补偿政策下,农民们想多拿点补偿为今后没有土地的日子做打算,毕竟没了土地,吃喝就都得拿钱买,而政府的补偿方案是根据当下的土地实际情况 “打包” 补偿,并没有也不可能为每个被拆迁人后面的日子做那么长远的打算,这样来看,就形成了一种 “博弈”,而很明显农民是实力较弱的一方,因为最后总会出现讨价还价之后变得退无可退。因此,对于农民朋友们来说,目前还是不要随便迁出户口、退出土地,毕竟补得少也是钱,总比拿不到的好。