土地流转价格的影响因素都有哪些?

【导读】土地,一直是农民在农村生活的依靠,但随着近两年农产品价格持续下跌,所以农村的土地越来越少人种植,而国家也正是看到了这一实际情况,开始大力倡导土地流转,将土地流转到种植大户或者企业当中,实行规模化种植...

  土地,一直是农民在农村生活的依靠,但随着近两年农产品价格持续下跌,以及城镇化的逐步发展,越来越多的农民走出农村,转战城市打拼。所以农村的土地越来越少人种植,所以农村里面的土地的空置率比较高。而国家也正是看到了这一实际情况,开始大力倡导土地流转,将土地流转到种植大户或者企业当中,实行规模化种植。

  既然涉及到土地流转的话,那么肯定会有一定的价格,但是土地流转的价格却高低不一样,比如说刘大哥,他家里面有三亩的土地,结果一亩土地以一千元每亩的价格流转出去,但是另外两亩地却以500元每年的价格流转出去。

  其实这三亩土地本身土地的质量都是差不多的,都属于好地,但是为什么价格差距那么大呢?其实影响土地流转价格,不仅仅是地块的好与坏,还有其他很多关键因素。

  首先第一因素就是位置

  刘大哥一千元每亩每年价格的土地,由于是距离道路比较近,而且和周边的土地能够形成连贯,被一家农业企业看上了,因此流转的价格就高一点,而另外两块土地由于距离道路比较远,而且都不形成地块,所以价格相对来说低点一点。

  第二个原因就是企业投入的原因

  刘大哥一千元每亩每年的土地是由当地一家比较大型的农业企业流转的,而另外两块土地是种植大户流转的,所以说由于流转对象的不同,所以投入力度也不同,所以说价格之上有差距。

  对于老百姓来说,如果能够把土地顺利流转出去,也是额外的一笔收入,除此之外,还可以到当地流转企业里面去打工,可以说,干一样的农活,却挣着双份工资,这对于老百姓来说,是一举两得的好事情。

  土地究竟一亩值多少钱,还得由市场和具体地理位置来定,总的来说,今年是土地确权最后一年,确权完成之后,农村土地还有很大的升值空间,比如抵押贷款等!